最近没有想法，只转文章吧，转载些我觉得重要的文章。

在正在举办的微软“专业开发人员大会”上，微软CEO史蒂夫·鲍尔默(Steve Ballmer)周二写邮件给用户，阐述了微软的云计算平台Azure以及微软的数字化战略，Word、Excel、PowerPoint等软件基于云计算的网络版本等。**

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　　以下是鲍尔默的邮件正文：

　　邮件发送人：史蒂夫·鲍尔默(Steve Ballmer)

**　　发送时间：2008年10月28日 下午2：38**

**　　主题：下一个技术革命平台**

　　在过去十年间，信息技术给全世界带来了翻天覆地的变化。这种变化改变了人们体验世界的方式，并让我们可以与他人分享。这种变化也清除了技术之间的障碍，使我们可以跨越空间与别人交流并获取信息。这种变化也缩短了创新从灵感转变为现实的过程。

　　带来这些改变的许多技术已经在使用，也有一些受到了极大的关注，“云计算”就是其中一个例子，这种计算方式可以将各种不同的存储以及计算能力互相连接到大型的数据中心，社交网站则是改变了人们与亲朋好友之间交往方式的另外一个例证。

　　更有许多产品和技术，对于我们而言已经司空见惯：手机的数量几乎是数码相机的两倍、随处可见的大屏幕纯平显示器以及高清电视、免提汽车娱乐系统以及导航系统等等，不胜枚举。

　　目前缺乏的，是可以将这些产品进行无缝链接，使彼此可以突破设备差别和位置限制传递信息、交流以及计算的能力。今天，许多我们直觉上认为很简单 的事情，依然非常难以实现。例如，为什么我们不能在家中的电脑上很轻松地访问到在工作时创建的文件？为什么所有用户与我们共享的信息不能在一个单独的应用 程序中直接访问到？为什么日程表无法自动地将家庭与工作日程合并在一起？

　　本周，在洛杉矶举办的“专业开发人员大会”(PDC)上，我们与软件开发人员分享了一系列新的平台技术，这些技术可以突破上述限制。如果你订阅 了微软高管定期发送给用户的邮件，我希望与你分享自己对这些技术可能带来的影响的看法。如果开发人员开始利用这些技术创建全新的体验，他们可以在电脑与手 机、媒体播放器、汽车以及我们从未想到过的地方进行连续的信息与交流。

　　新的云计算平台

　　在PDC上，我们宣布推出Windows Azure的早期预览版本。Windows Azure让开发人员不仅可以通过“云”和企业数据中心创建应用程序，更可以跨域PC、网络以及手机开发应用。我们也首次分享了Windows 7和Windows Server 2008 R2的预测试版代码，Windows 7是下一代Windows桌面操作系统，将充分利用软件和硬件的发展，帮助清除信息、用户以及设备之间的障碍。

　　我们也发布了Office网络版应用程序的预览版，这将是Word、Excel、PowerPoint以及OneNote的重量级版本，这些程 序都将能在浏览器中使用。Office网络版应用程序将是下一个Office版本的组成部分，以后用户可以在桌面、手机以及浏览器中以同样熟悉的方式查 看、编辑、共享信息，并在不同的平台间进行文档的协同工作。

　　Windows Azure是Azure服务平台(Azure Services Platform)的组成部分，该平台包括了微软数据中心网络中的一系列存储、计算和网络基础服务。借助Azure服务平台，开发人员可以创建在“云”中 运行的应用，并可将现在的应用加以扩展，使之可以利用以“云”为基础的性能优势。Azure服务平台为商业和个人应用程序提供了基础，可以为用户轻松而安 全地在“云”中存储和共享信息，并在任意位置的任意设备中进行访问实现了统一的方式。

　　Windows Azure并不是企业在自己的服务器上运行的软件，该服务运行在微软不断扩大的数据中心网络中，是一个帮助企业对当前以及未来的真实商业环境做出反应的平 台。Windows Azure技术也有些已经转换为产品，例如Windows Server 2008和系统中心虚拟机管理员(System Center Virtual Machine Manager)，都可以让企业及微软的合作伙伴创建自己的“云”架构。

　　Windows Azure可以让企业对不同的情境做出反应，例如，借助网络向用户提供广泛的信息并互相沟通，与合作伙伴甚至竞争对手整合运营以满足用户需求，增加对新机 会做出快速反应的能力，让员工随时保持快速且高效的工作。这些情境不仅限于企业，也广泛存在于学校、政府、社团组织等多种机构中。

　　传统的技术架构创建以及计算性能实现方法，很难根据情境发生的变化进行调整，或调整成本极其高昂。为了应对峰值时的需求，企业不得不购买足够多 的服务器并寻找放置空间、配备使之运行的电力，并安排足够的人力进行管理。另外，为了防止局部问题影响整个系统，还需要在不同的位置进行备份。企业还要解 决用户类型及各国税收政策不同的问题。

　　为了满足跨国企业的需求，Azure服务平台从根本上提供了配置服务与性能的新方式，可以让企业根据自己的需求选择在“云”里需要用到的性能， 减少了企业为应对需求峰值进行基础建设时大量的一次性投资。该服务平台也可以让开发人员创建在“云”中运行的应用，为员工、合作伙伴以及不同量级的用户在 全世界各地，利用不同的设备共享信息与互相交流创造可能。

　　“软件加服务”和选择的力量

　　Azure服务平台反映了我们的一个信念：对于开发人员、企业以及用户而言，选择是非常重要的。同时，该平台也基于我们的另外一个信念，不管是 在现在还是将来，传递价值的关键在于将运行在PC、服务器以及各种设备上的软件的优势与运行在网络上的各种服务的优势加以整合，我们将之称为“软件加服务 ”。

　　我们的“软件加服务”方式可以让人们充分地利用当今设备的各种优越性能。无可否认，挖掘借助浏览器访问网络并获取信息与服务的潜力有很多好处，但用户希望在电脑、手机以及媒体播放器中得到的交互体验，仍取决于运行在性能强大的处理器上的复杂软件。

　　这种丰富的用户体验只有在以下情况下才会得以提高：多核处理器拓展了用户设备的计算性能，或者新的编程语言可以开发新一代应用程序，能让用户以语音、触摸以及手势等更为自然的方式与数字技术进行互动。

　　“软件加服务”也意识到，对于大多数企业而言，构建IT基础架构的理想方式是，在企业内部运行及管理的应用程序和在“云”中运行与管理的应用程序之间，找到一个正确的平衡点。

　　这种平衡更多地取决于企业自身。例如，一个金融服务公司可以选择在自己的数据中心中维护客户数据，以保护这些客户个人信息的安全，他们也可以将 提供电子邮件等服务的IT系统外包。这种平衡也可能随时间而发生改变。一个企业可能在今年多数时候运行自己的网络交易系统，但在购物旺季期间，将应对额外 需求的任务外包出去。通过“软件加服务”，企业可以在自己的服务器和“云”之间快速而且流畅地移动应用程序。

已经完全点不亮了。查了一下，同样症状的有不少，都是 NVIDIA 惹得祸。

APPLE 官方：http://support.apple.com/kb/TS2377?viewlocale=zh_CN&locale=zh_CN

过几天得花时间处理了，可怜我的数据都没有备份，看来，还是要用 SVN 保存文档比较好——或者等这期铁卷的备份功能出来

刚找小肖帮我带台电脑应应急。帮他做下广告，深圳的朋友买电脑或者各种数码设备，可以找他 :)

中新网北京十月二十六日电 十一届全国人大常委会第五次会议二十六日举行第二次全体会议，会议听取了中国人民银行行长周小川所作的国务院关于加强金融宏观调控情况的报告。报告全文如下：

　　委员长、各位副委员长、秘书长、各位委员：

　　我受国务院委托，现向全国人大常委会报告2007年12月中央经济工作会议以来加强金融宏观调控的有关情况，请予以审议。

　　一、关于上半年货币政策实施情况

　　针对2007年经济出现过热苗头、物价上涨压力加大的状况，根据中央经济工作会议精神，为了防止经济增长由偏快转向过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，实施了从紧的货币政策，加强流动性管理，引导货币信贷合理增长，维护总量平衡。

　　一是灵活开展公开市场操作。搭配使用中央银行票据和以特别国债为工具的正回购操作，对冲银行体系流动性。2008年8月末，中央银行票据余额为4.3万亿元，比年初增加0.8万亿元。

　　二是提高金融机构存款准备金率。继2007年10次上调存款准备金率5.5个百分点后，2008年上半年五次上调存款准备金率共3个百分点，一般金融机构存款准备金率达到17.5%。同时，继续对农村信用社执行较低的存款准备金率。

　　三是发挥利率杠杆的调控作用。通过上调利率抑制需求膨胀，稳定通货膨胀预期。2007年6次上调人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款利率累计上调1.62个百分点至4.14%，一年期贷款利率累计上调1.35个百分点至7.47%。同时，稳步推进利率市场化改革，加快货币市场基准利率体系建设，引导金融机构提高利率定价能力。

　　四是加强“窗口指导”和信贷政策引导。在商业银行信贷扩张动力较强的情况下，向金融机构提示贷款过快增长的风险，传达宏观调控意图。引导金融机构合理控制信贷投放总量和节奏，坚持“区别对待、有保有压”，优化信贷结构，合理控制基本建设等中长期贷款，严格限制对高耗能、高排放和产能过剩行业劣质企业的贷款，加大对“三农”、就业、服务业、中小企业、自主创新、节能环保等重点领域和薄弱环节的信贷支持。督促金融机构加强对受低温雨雪冰冻和汶川地震灾害影响较大地区的金融服务，支持灾后恢复重建。

　　五是稳步推进金融企业改革。中国农业银行改革的基础性工作取得重大进展，中国人民银行正会同有关部门，进一步修改完善中国农业银行股份制改革实施方案。国家开发银行的商业化改革稳步推进，股份有限公司正在筹备中。农村信用社改革取得重要进展和阶段性成果。截至2008年6月末，对1771个县(市)累计兑付专项票据1206亿元，有效化解了历史包袱。农村信用社资金实力增强，支农服务改善。

　　六是完善人民币汇率形成机制，加快外汇管理体制改革，促进国际收支基本平衡。进一步发挥市场供求在人民币汇率形成中的基础性作用，在人民币汇率升值的同时，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。同时，修订发布《外汇管理条例》，加强和改进外汇管理。打击跨境资金违规流动，加强异常外汇资金流动的部门协调和联合监管，建立出口收结汇联网核查制度，完善企业货物贸易项下外债登记管理，完善外债指标管理。进一步完善合格境外机构投资者(QFII)及合格境内机构投资者(QDII)制度。推进外汇市场发展，更好地满足市场主体规避汇率风险的需要。

　　二、关于2008年下半年以来金融宏观调控灵活微调的情况

　　2008年下半年以来，鉴于国内外经济运行中的新情况，金融调控及时增强了灵活性和针对性，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率等工具，适当调增信贷总量，并坚持区别对待、有保有压，把总量微调与结构优化结合起来，引导新增信贷资源向重点领域和经济薄弱环节倾斜。

　　一是适时调整公开市场操作力度以保证流动性供应，并于9月和10月连续两次下调基准利率和存款准备金率。其中，一年期贷款基准利率两次下调共0.54个百分点，一年期存款基准利率一次下调0.27个百分点。存款准备金率两次合计下调1.5个百分点。这主要是为了应对国际金融危机及对我国经济可能产生的影响，也释放了保经济增长和稳定市场预期的信号。

　　二是加大对“三农”的政策支持。继续对农村金融机构执行较低的存款准备金率，增强其支农资金实力。目前全国1379个县涉农贷款比例较高、资产规模较小的农村信用社存款准备金率已比全国性大型商业银行低6.5到7.5个百分点。引导金融机构拓展服务“三农”的渠道，提升服务水平，加大信贷支农力度。进一步引导农村金融机构根据农时需要，充分运用资金支持“三农”发展。

　　三是引导金融机构加强对小企业的信贷支持。各地探索了多种发挥财政和金融合作优势、扶持小企业发展的方式，改善小企业信贷投入环境。金融机构在满足审慎监管要求、确保稳健经营的前提下，建立适合小企业特点的授信审批流程，积极探索信贷支持小企业的长效机制。部分金融机构已成立专门的中小企业部门，目前普遍反映试点成效良好，正在进一步推广。此外，为小企业量身定制的多元化创新产品不断推出，试点发行了中小企业集合债券，小企业担保融资逐步拓展与完善，风险管理进一步规范，总体上金融机构小企业业务保持稳定健康发展。

　　四是积极支持灾区重建信贷需求。对地震灾区实行倾斜和优惠的信贷政策，继续采取较低的存款准备金率、落实改革试点资金支持、特种存款可提前支取等综合措施，加大对灾区金融机构资金支持力度，增强其信贷投放能力。引导金融机构在满足审慎监管要求、保持稳健经营的前提下，调整信贷结构和投放节奏，满足灾区重建的合理信贷需求。金融机构通过调整担保、评级、授信、流程等信贷政策，及时发放灾区贷款，维持优惠贷款利率，积极为灾区提供金融服务支持。前三季度，受地震灾害影响较重的四川和甘肃两省新增贷款合计增加2141亿元，同比多增566亿元，比上年全年多增484亿元。下一阶段信贷投入力度将进一步加大。  

　　当前，货币信贷增长基本平稳。2008年9月末，广义货币供应量M2同比增长15.3%。前三季度贷款增加3.5万亿元，同比多增1201亿元。通货膨胀形势有所好转。CPI同比涨幅已由2008年2月份8.7%的高点逐步回落至9月份的4.6%。中国人民银行三季度城镇储户问卷调查显示，居民通货膨胀预期呈现减缓迹象。国民经济克服重特大自然灾害冲击和国际环境不利因素，保持了平稳较快发展。前三季度GDP增长约10%，投资、消费、出口增长相对更加均衡，内需特别是消费需求对经济增长的拉动作用有所增强。居民收入、企业利润和财政收入持续增长。总的来看，国民经济运行符合宏观调控预期的方向。

　　三、关于当前金融宏观调控面临的主要问题

　　最近，国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓，国际经济环境中不确定不稳定因素明显增多，国内经济运行中也存在一些突出矛盾和问题。这增加了判断未来经济和物价走势、把握经济增长与通货膨胀之间关系的难度，宏观调控面临更加复杂的局面。

　　(一)全球经济明显减速，可能会影响我国出口

　　近期，美国政府接管“两房”和美国国际集团、五大投行发生巨变，华盛顿互惠银行破产倒闭，美联银行出现危机等一系列事件，表明美国次贷危机已演化为金融危机。危机迅速向欧洲甚至全球蔓延，富通集团、德国地产融资抵押银行、意大利联合信贷银行、英国布拉福德—宾利银行、冰岛整个金融体系等陷入危机。尽管美国通过了7000亿美元的《2008年紧急经济稳定法案》，各主要央行向市场注入巨额流动性，欧洲各国也相继宣布对私人存款提高担保额度或提供无限担保，但信贷紧缩并未缓解，全球各主要股市仍震荡走低，国际汇市也出现宽幅振荡，显示投资者信心依然不足。

　　受此影响，美国乃至全球的实体经济都有可能受到较大的负面冲击，并可能拉长调整周期。美国8月份失业率升至2003年9月以来最高的6.1%，显示美国经济正快速趋向疲软。欧洲经济出现下滑，欧元区第二季度投资、消费及出口同时下降，导致当季经济收缩0.2%，为欧元诞生以来首次负增长。日本经济可能进入新一轮衰退，第二季度GDP环比下降0.7%，折年率下降3%。在此背景下，亚洲地区出口增速下降，经济逐步走缓，资本大量外流。近期IMF已将今明两年世界经济增长预测由之前的4.1%和3.9%调低至3.9%和3.0%。WTO则预测今年全球贸易增长可能降至2002年以来的最低。

　　目前我国经济对外依存度较高，全球经济放缓以及由此带来的外需减弱必然会给我国经济发展带来负面影响。

　　(二)密切关注物价形势及其变化

　　当前，稳定物价工作面临着复杂的局面。经济中既存在可能引起物价上涨的成本推动因素，也有物价出现持续回落的可能。因此在政策把握上需要特别谨慎。

　　当前通胀压力主要来源于成本推动因素。从国际看，受到次贷危机的影响，越来越多的经济体将政策重点从抑通胀转向保增长。在相对宽松的货币条件下，一旦市场信心有所恢复，国际商品价格就可能重拾涨势。而且随着中国、印度、巴西等发展中大国的工业化进程加快，资源和要素价格出现趋势性上涨的可能仍然存在。从国内看，也存在较强的工资和成本上涨预期。9月份PPI涨幅仍达9.1%，农业生产资料价格同比上涨高达22.9%，有进一步向消费物价传导的压力。

　　但如果全球经济放缓，国际大宗商品价格显著回落，推动CPI和PPI上涨的外部力量也会趋弱。近期，纽约原油期价跌至80美元左右。国际煤价最近一个月内下跌近25%。这意味着，我国通胀形势会有很大的不确定性。2008年4月份以来，我国CPI逐步回落。9月份食品价格出现了历史上少有的环比下降现象，这在一定程度上也显示出当前物价有下行动力。

　　总体来看，未来通货膨胀形势有可能出现交替和反复。

　　四、关于下一步金融宏观调控工作

　　当前，全球性的经济金融调整是长期积累的失衡矛盾最终释放的必然结果，对我国经济的影响不容低估。同时，也应该看到，当前我国总体经济形势是好的，而且我国金融机构实力普遍增强，盈利能力和抗风险能力明显提高，市场流动性总体上还比较充裕，金融体系也是稳健和安全的，能够有效抵御外部冲击。尤为重要的是，我国仍处于工业化、城市化和产业结构升级过程中，有广阔的国内市场、比较充裕的资金和素质不断提高的劳动力优势，国民经济发展的基本态势没有改变。但面对诸多不稳定不确定因素，必须增强忧患意识、积极应对挑战，扎实做好应对困难局面的准备。

　　下一阶段，人民银行将继续按照党中央、国务院的部署，全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，认真落实科学发展观，实行灵活审慎的货币政策。既要从根本上稳定物价预期，也要根据形势变化及时适度调整政策操作，努力维护货币稳定和金融稳定，促进经济又好又快发展。

　　一是拟定保证金融稳健运行的各项应对预案，建立完善国际金融危机监测及应对工作机制。加强对国际金融形势演变的监测，重视与其他主要央行的沟通。加强与银监会、证监会和保监会之间的信息共享与合作，密切关注国内金融机构经营状况，及时制定完善应对各种紧急情况的预案，努力避免和减少危机对我国的影响。完善我国金融监管体系，强化功能监管和事前监管，维护金融市场和金融体系稳定运行。

　　二是继续改进流动性管理，保证市场流动性充分供应，引导货币信贷合理投放。结合国际收支变化情况，灵活运用公开市场操作和存款准备金率等政策工具，将银行体系流动性保持在合理水平。制定完善银行体系流动性支持应急预案，应对国际金融危机对我国银行体系流动性可能产生的不利影响。

　　三是加强窗口指导和信贷政策指引，优化信贷结构。引导金融机构进一步改进金融服务，根据实体经济的有效需求调整信贷投放的节奏和力度。同时将总量调整和结构优化相结合，在商业可持续的原则下加大对“三农”、就业、服务业、中小企业、自主创新、节能环保等经济重点领域和薄弱环节的信贷支持。要加强对信贷投向的监测指导，确保贷款投向符合信贷政策要求。

　　四是结合地震灾后重建进展情况，制定金融支持政策。继续引导金融机构在坚持商业化运作和风险可控原则下，积极满足灾区信贷资金需求。研究制定切实可行的农房重建贷款指导意见，通过机制创新最大限度地满足农户住房重建的有效贷款需求。继续通过支农再贷款增强灾区农村信用社的资金实力，研究拓宽优惠利率支农再贷款的使用范围。加大对农村信用社改革试点专项票据兑付的政策扶持力度。

　　五是加强对房地产金融的监测，改进房地产金融服务。建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势。简化和规范住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策。引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。

　　六是加强价格杠杆工具调控作用，推进利率市场化和汇率形成机制改革。合理运用利率等价格型工具实施调控，稳定市场预期。加强货币市场基准利率体系建设，更多地发挥市场在利率决定中的作用。保持人民币汇率的基本稳定，继续按照主动性、可控性和渐进性原则，完善人民币汇率形成机制，增强汇率弹性。积极推动外汇市场发展，丰富汇率风险管理工具。

　　七是加强外汇管理，防范短期资本流动冲击我国金融体系。加强跨境资本流动的监测管理，完善针对不同流出流入渠道的管理措施，防范投机资本大规模流动对经济造成大的冲击。加强对外投资的风险提示及监管，完善多元化、多层次的对外投资体系。稳步推进资本项目可兑换。

　　委员长、各位副委员长、秘书长、各位委员，下一步改革发展稳定的任务艰巨而繁重。我们要在以胡锦涛同志为总书记的党中央领导下，高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，认真落实党的十七大和十七届三中全会的各项部署，进一步加强和改善金融宏观调控，促进国民经济又好又快发展。

http://hi.baidu.com/caoz/blog/item/51034c08281ef6930a7b8246.html

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     这两天看到几则“恐怖”的新闻，很抱歉caoz用“恐怖”来形容看到这些新闻的感受，那就是，房地产行业将救市方案上交国务院等待审批，我希望所有认真阅读我的文章的人，我希望所有有良知的人和有责任的人，一起呼吁，不要救市！！

     我看到了几则救市的条款，1.取消第二套房贷限制，2.提升公积金贷款的上限，3.减少首付比例，4.减少交易税费，包括二手交易税费。

    除了第四条我支持外，其他三条，都很恐怖，恐怖在于，美国次按明明给了那么明显的一个案例，我们还要让银行和金融机构望火坑里跳，特别是弟三条，一旦确定 实施，那么中国的银行系统一定会重蹈美国的悲剧，而且只会更严重！！中国房地产的泡沫，要远远远远远远大于美国！！

1.房价的水分有多大  

如果你想知道房地产行业的问题有多大，我举几个例子

   http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_detail_more.aspx?newcode=1010032697&ptype=price 这里是一个典型的楼盘，东恒时代的价格变化图，2002年开始的时候，均价不足5000，而2007年达到了20000，到2008年，现在所谓的形势严峻，是多少呢？16800。感受一下这个价格的变化。想想合理不合理，应该不应该。

再看一个 http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_detail_more.aspx?newcode=1010091020&ptype=price， 这里列出了新房和二手房的价格，从2005年的5300到2006年的7800，2007年开始只有二手房价，那么二手房均价最高到过14000，现在仍然在12000，读者感受一下，这就是房产市场价格变化的实质数据！

那么，中国的房价水分有多大？刚才看到搜房的两个数据曲线可能会有点印象，再说一个，房山现在的小产权房，均价2000元，大产权房，均价6000元，房子是一样的，地段是一样的，一个小产权，一个大产权，贵了2倍，你认为2000元/m2的房子，开发商是活雷锋嘛？

2. 救市的风险是什么

我们知道前几年的股票是怎样变化的，也知道今年股票是怎样变化的，从1000点开始，扶摇直上，达到了6000点，然后呢？现在在2000点上下挣 扎。你凭什么认为房地产不会和股票一样？股票在6000点的时候，有哪个人预见到了2000点？房价下跌，是市场的必然，这个靠行政手段和政策是阻止不住 的，正如同股票下跌一样，但是为什么我号召不让政府救市，不是因为政府救市了房价不会跌，你救不了的，而是因为救市只会加剧银行系统，金融机构的坏账，烂 账，加剧整体金融风险性，使银行体系和全民财富，统统为炒房者和既得利益群体陪葬！！ 你凭什么让穷人的血汗钱为富人陪葬！！

房价必然下跌，断供必然增加，在当前的房价情况下，这一趋势不可逆转，政府妄图通过救市来维持房价，相当于负薪救火，饮鸩止渴，最后的结果是，让更多的人套牢，让更多的财富蒸发，让国家金融秩序承受更多的冲击！

3.中国房地产问题的本源在哪里

房价经过这几年完全非理性的增长，本源在哪里？就一句话，政府的贪婪！

有人说，开发商贪心，此话不假，但是不是本源，为什么不是，任何一个行业的资本家都贪心，资本家不贪心就不是资本家了，但是为什么别的行业没有这么离谱的事情，而只有房地产行业是这样，就是因为土地！而土地是政府统一调拨和管理的，政府的贪婪在里面起了决定因素。

前几年政府将责任推卸给炒房者，想通过遏制炒房者来遏制房价，为什么一直都失败，为什么每次政策出来，房价涨得更凶！因为根源根本不是炒房者，而是政府自己！贼喊捉贼，最后能捉到嘛？

同样是大宗消费品，汽车厂商不贪心嘛？为什么一直在降价，为什么没有炒汽车的人群？如果我们知道中国汽车产业的历史，就知道那些汽车厂商一样贪婪， 一样追求利润不择手段，炒汽车的？有，当然有！那个行业有个专业名词，叫做拼缝， 我恰恰几年前听人跟我讲过，某个街道上的小混混就是靠拼缝挣下几千万的身价，创办很大的产业，给我讲这个故事的人就是那个家伙的员工。但是为什么现在没有 了？因为现在私车成为主要消费品种，垄断地位被打破了，北京政府虽然可以通过出租车升级强行扶植北京现代，但是不能禁止北京人买其他地方的汽车，如果出台 一个政策，每个城市或每个省的用户只能购买本地汽车企业的汽车，我打赌车价将是现在的3倍以上，如果你了解中国汽车行业的发展史，就知道我不是空口无凭。 但是房地产，没办法，你没办法在一个完全公平竞争的环境下买房，因为政府拿着土地！

炒房是因为房产价格上涨而产生的，如果房产价格不上涨甚至下跌，会有炒房者嘛？而炒房确实会带动房价上涨，但是并不是绝对因素，今天汽车行业做拼缝 的已经很少见了，是政府下条令遏制了嘛？遏制不住的，是市场不给他们空间了。限制炒房者，政府却忽视了一件事情，最大的炒家，恰恰是政府自己。光怪陆离的 政策，土地成本的居高不下，都是贪婪的表现。

我们来看看那些政策

其一，为了打击炒房者，提高二手房交易税率，这是典型的适得其反型，二手房交易税率提升后，二手房成本骤然增加，结果老百姓买二手房的成本增加了， 新房价格直线飙升！炒房者利益损失极少，买新房的老百姓苦不堪言，最后只有谁赚到了？政府，财税收入的增幅远高于老百姓收入的增幅！！

这里多说一句，看到“雍正王朝”我就生气，雍正这个历史上又名的刻薄寡恩横征暴敛的皇帝，仅仅因为国库充盈了就是好皇帝？！当时这个叫正剧，全国上下一片学，然后呢？收老百姓钱多的就是好政府？好官？

所以我说，四点救市方针我只支持这一条，减少税费，特别是减少二手房交易税费，并非因为这个能救市，恰恰相反，我认为这个政策出来，有助于加速楼市价值回归！请注意，参照一下，二手车市场的交易税费近乎可忽略。

其二，所谓的容积率和绿化率指标

政府设置这些指标的时候，我想他们根本没意识到房子是给老百姓住的，是的，要住的舒服，爽，所以小区要有足够的绿地，有足够的空间，不要太拥挤，很 好，很适合有钱人的品味，问题是，你让老百姓选择一下，是愿意住在一个有品味的，有绿地的，离工作单位上下班堵车来回4个小时的小区呢？还是愿意住在一个 品味没那么好，档次没那么高，但是上下班只需要15分钟的小区呢？做个调查，相信傻子都能看到结论！ 但是政府不顾及这些，这就有所谓的容积率限制，咱们在这里做一个简单算数

假设某小区容积率是3，另一个相邻小区的容积率是9（我打赌，开发商肯定能作出容积率是9的小区！我去燕郊转了一圈发现，md 怎么那里的房子动不动都是30多层，而且不是方方的一栋30多层，是长长的一片30多层，比北京的小区楼盘威武气派多了，仔细想想有道理，容积率高，所以 很气派的大厦也就3000多一平），那么同样的占地面积计算，容积率9的小区的可出售面积就是前者的3倍，成本会是3倍嘛？绝对用不了，土地成本是一样 的，市场宣传销售成本都差不多，建筑成本最多也就翻倍，总共算下来成本也就增加50%到头了，可销售面积是3倍，成本增加50%，就算有同样的利润预期， 价格卖一半就够赚了。但是政府不让这么搞，美其名曰是为了让老百姓住的舒适，所导致的不仅仅是房价问题，还有交通问题。

这里再讲一个小例子，

回龙观那里现在房屋均价9000左右，二手房最便宜的也要8000多，有个新盘，11000/m2，看上去挺贵的，可是人家说了买一层送一层， 5.4的层高，所以实际价格也就5500/m2，这生意为啥这么做呢？就是规避容积率的限制，所谓LOFT，所谓的买一层送一层，说白了就是开发商和政府 耍小心眼。为了规避所谓的容积率限制。（卖的是单层面积）换句话说，如果不是政府在那里设置莫名其妙的限制，开发商完全不用脱裤子放屁，直接给你做好一层 层的5500一平就卖房了。看完这个，你就知道为什么现在loft概念火了。

另一个小例子是我的房子，我在四惠东买的一个小区的房子，小区很小，楼很气派，记住一点，很高很气派的楼通常容积率都很高，所以价格往往不一定贵， 我买的时候那个价格，低的惊人（当然，时间也早），当时均价4500还有折扣，还是带装修的，我的房子4140/m2，装修咱不说多高级，2个卫生间一个 厨房一个阳台都是现成全套做好的，全折算下来，我估计每平米毛坯绝对不到4000，在当时来说，是周边最便宜的小区，在周边比经济适用房还便宜，这个小区 之所以便宜，主要就是容积率高，比旁边的小区容积率高的多，所以开发商一样赚钱，那么现在如何呢？我去看周边的二手中介，我们小区的房价和别的小区的是一 样的，甚至比某些还略高。政府一相情愿的限制容积率，要求开发商建造所谓“更适合居住”的小区， 但是，公众对此并不买账。而为此付出的代价是，房价居高不下。适合居住的小区不适合上班，政府是从不考虑这类问题的。

其三，关于用地成本

说不清道不明，这个我实在解释不出来了，最好政府自己解释一下，前段时间说要考虑物权税，我呸，你问问哪个国家又收土地出让金又收物权税的！你想征物权税，可以，把土地出让金免了先！土地出让金相当于70年的土地使用权，我出钱买完了你还来，这算哪门子事？

而用地成本由于环节太多，涉及的利益群体太多，其中黑幕也扯不清，其实这个问题想解决也不难，两个简单方法，方法1:彻底取消土地出让金，用物权税 代替，已交土地出让金的在房产年限内免交物权税，方法2：土地出让金政府直接从购房者那里收取，每个购房者根据购买面积按照有关规定去缴纳，不通过开发商 中转，开发商只管盖房，这样可以彻底免除中间流通的环节，老百姓交的明白，开发商专心盖房子。

两个方法，都是让老百姓和政府直接面对面，解决土地问题，别让开发商在中间走一手，你走这一手，该透明的也不透明了。成本忽悠忽悠就上去了。

4.怎样救市才合理

房价下跌既然是必然的，那么由此会产生的问题怎么办？

既然这个事情是政府贪婪导致的，那么政府应该承担相应的责任和义务，才是真正解决问题的方法，靠某些伎俩妄图维持房价来救市不是解决问题，是制造问题。市场自己有调节规律，政府不要以为几个政策就可以只手遮天。

政府可以做的是，设置一个合理的价格指数，然后为之前高价买入房的人，提供一定的补偿，方法1，提高产权年限，比如这套房子100万，你120万买 的，政府要付一定的责任，谁让你当时把地价炒高了，70年产权改100年，就当买房的给子孙后代投资了。方法2，减少特定购房者贷款利率，假设这房子 100万，你120万买的，你还欠90万贷款没还，可能本金90万，利息算下来也有这个数，你利率降一降，让人家心理也舒服点。 这是我想到的可以做的事情。